Tweede huis in Italië: verkoopprijzen, een bod doen, makelaars, projectontwikkelaars

De verkoopprijzen

De verkoopprijzen van woningen in Italia variëren sterk per regione. Het is uiteraard aan te raden een woning buiten de grote steden en toeristische bekende plaatsen te zoeken, want daar zijn zeer aantrekkelijk geprijsde huizen te vinden.

Met de vele goedkope vliegmogelijkheden in het achterhoofd zijn ook huizen in Zuid Italia gemakkelijker binnen bereik dan een aantal jaar geleden. Er zijn natuurlijk wel kapers op de kust: ook Italianen zelf kopen steeds vaker een tweede woning om de stress van de grote steden in het weekend te ontvluchten. Het kopen van een woning in Italia zou ook vanuit beleggingsoogpunt zeker interessant kunnen zijn. Bovendien zijn de eventuele verhuuropbrengsten aantrekkelijk.

De voorbereidingsfase

Er zijn verschillende bronnen voor het inwinnen van informatie over aangeboden koopwoningen in Italia. Een eenvoudige manier om je te informeren, is om projectontwikkelaars / makelaars in Nederland te benaderen. Deze adverteren vaak in (internationale) onroerendgoedkranten en tijdschriften.

Ook zijn er Nederlandse makelaars die contacten hebben met agenzie immobiliari , makelaars in Italia. Je moet er wel rekening mee houden dat dit mogelijk extra kosten met zich meebrengt, aangezien beide makelaars aan hun inkomsten moeten komen.

Andere informatiebronnen zijn regionale (Italiaanse) kranten en onroerend goed-beurzen in Nederland (o.a. Immo International en Second Home). Een zoektocht op het internet is natuurlijk ook een optie. Of rondtoeren door de regione die je op het oog hebt, speurende naar borden met hierop vendesi oftewel te koop.

Het uitbrengen van een bod

Als je eenmaal je droomhuis hebt gevonden, beginnen de onderhandelingen. Dit zou je rechtstreeks met de verkoper kunnen doen, maar het is voor buitenlanders aan te raden om de onderhandelingen via een makelaar te laten lopen. Tenzij je de taal uitstekend beheerst en bekend bent met de Italiaanse regelgeving voor het kopen van een woning.

De makelaar zal je adviseren om de eigenaar een schriftelijk bod uit te brengen. Hiervoor maak je gebruik van voorgedrukte formulieren, waarin alleen nog de gegevens van de koper, omschrijving, het (openings-)bod, voorwaarden waaronder de koper tot aankoop wil overgaan en eventuele aanbetalingen (zie verderop) voor de desbetreffende woning moeten worden ingevuld.

Controleer of de gegevens goed verwerkt zijn, de omschrijving van de woning moet namelijk overeenkomen met de kadastrale gegevens. Het bod dat je uitbrengt, is irrevocabile, onherroepelijk. Dit houdt in dat, als de eigenaar op het aanbod ingaat, de woning op dat moment al als het ware juridisch aan jou is overgedragen. Eigendommen worden namelijk overgedragen wanneer beide partijen (wils)overeenstemming hebben bereikt over de prijs.

Vergeet daarom nooit in het bod een termijn te vermelden, waarbinnen je bod al of niet moet worden aanvaard door de verkoper. Dit behoedt je voor onaangename verrassingen. Houdt daarom de termijn van acceptatie zo kort mogelijk. Trek je je bod namelijk in tijdens deze periode, dan kan nakoming van verplichtingen en eventueel een schadevergoeding worden afgedwongen.

In Italia is het gebruikelijk om een kleine aanbetaling te doen bij het uitbrengen van het bod, dit geeft je bod meer kracht, en Italianen zijn hier zeer gevoelig voor. De aanbetaling wordt meestal gedaan in de vorm van een cheque, die door de makelaar wordt vastgehouden totdat het bod door de verkoper is ondertekend. Bij afwijzing van het bod, krijg je de cheque terug. Wil je om welke reden dan ook toch zonder makelaar kopen, schakel dan wel een specialist (b.v een advocaat) in die je kan begeleiden tijdens het gehele koopproces.

Delen? Graag!