Italië

Boek jouw vakantie naar Italie

Bol AlgemeenBol Algemeen

BOEK NU: hotels, B&B, pensions in Italië!

MENU
  • Home
  • Vakantie in Italië
    • Regio's en steden
      • Abruzzo (Pescara)
      • Basilicata (Matera)
      • Calabria (Reggio)
      • Campania (Napels)
      • Emilia Romagna
      • Friuli-Venezia Giulia
      • Lazio (Rome)
      • Liguria (Genua)
      • Lombardia (Milaan)
      • Le Marche (Ancona)
      • Molise (Termoli)
      • Piemonte (Turijn)
      • Puglia (Bari)
      • Sardegna (Cagliari)
      • Sicilia (Palermo)
      • Toscana (Florence)
      • Trentino – Alto Adige
      • Umbria (Perugia)
      • Valle d'Aosta (Aosta)
      • Veneto (Venetie)
    • Themaspecials
      • Actieve Vakantie
      • Fietsen in Italië
      • Wandelen in Italië
      • Wintersport in Italië
      • Carnaval in Italië
      • Cruise
      • Italiaanse bergen
      • Italiaanse eilanden
      • De mooiste Italiaanse dorpjes
      • De Italiaanse meren
      • Italiaanse stranden
      • Kamperen
      • Kerst in Italië
      • Kinderplezier
      • Rondreis suggesties
      • Shoppen in Italië
      • Watersport in Italië
    • Vervoer in en naar Italië
      • Afwijkende regels
      • Alternatieve routes
      • Auto huren in Italie
      • Boetes in Italië
      • Vervoer naar Italië
      • Vervoer in Italië
      • Vliegen naar Italië
      • In de winter met de auto naar Italië
      • De Italiaanse wegen - welke zijn er en wat is het verschil
      • Autorijden in Europa – de regels
    • Reisinformatie
      • Kaart van Italië
      • Officiële feestdagen
      • Bijzondere feestdagen in Italie
      • Vakantie checklist
      • Weetjes
      • Ziekenhuizen in Italië
    • Reisaanbiedingen
      • Auto huren voor je vakantie in Italie
      • Hotels zoeken
      • Vliegtickets
    • Posta Prioritalie.nl nieuwsbrief
    • Foto's per regio
    • Monumenten
    • Close
  • Reisaanbiedingen
  • Culinair
    • Italiaanse recepten
    • Italiaans eten
    • Regionale keuken
    • Culinaire gebruiken
    • Italiaanse wijn
    • Italiaanse dranken
    • Close
  • Taal
    • Diversen
    • Lessen Italiaans
    • Italiaanse taal tips & weetjes
    • Polls - Test je Italiaanse taalkennis
    • Woordenlijsten
      • Auto Italiaans
      • Auto-ongeluk woorden
      • Bij de dokter
      • Camping
      • Coronavirus woordenlijst
      • Coronavirus klachten woordenlijst
      • Cruise-vakantie
      • Fiets woordenlijst
      • Liefdes Italiaans
      • Misdaad & Maffia
      • Naar de kapper in Italie
      • Italiaanse Kerst woordenlijst – Alfabeto di Natale
      • Onderweg
      • Politiek
      • Proosten in het Italiaans
      • Religie
      • Schaken in het Italiaans
      • Schelden
      • Shoppen
      • Slaapkamer Italiaans
      • Sms'en
      • Strandvakantie
      • Tweede huis
      • Vakantie Latijn
      • Vervoer
      • Vis in Italië
      • Voetbaltaal
      • Wandelen in Italië
      • Watersport
      • Weerbericht
      • Wijn-abc
      • Winkels
      • Wintersport
      • Wonen en werken
      • Zakelijke termen
      • Italiaanse ijssmaken woordenlijst
      • Ziek zijn en spoedgevallen
      • Zonnige woordenlijst
    • Close
  • Algemeen
    • Tradities en gebruiken in Italië
      • La Befana - 6 januari
      • Bijgeloof van de Italianen: superstizione
      • Carnaval
      • Ferragosto: 15 augustus Maria Hemelvaart
      • La festa della donna
      • Italiaanse familie tradities
      • De leukste 1 April grappen van Italië
      • Kerst, Oud & Nieuw
      • Moederdag - la festa della mamma
      • La festa dei nonni
      • Pasen en Paastradities in Italië
      • Schrikkeljaar traditie in Italië
      • Sinterklaas
      • Vaderdag -La festa del papà
      • Valentijnsdag - San Valentino
    • Trouwen in Italië
      • Huwelijksbelofte
      • Praktische Informatie
      • Spreekwoorden
      • Trouwen in Italie een droom?
      • Trouwweetjes
    • Tweede huis in Italië
      • Aankoop
      • Financiering
      • Nuttige organisaties
      • Voorbereidingen bij het kopen van een tweede huis in Italië
      • Wonen en werken
    • Wonen & Werken in Italië
      • Belastingen & Verzekeringen
      • Diploma's
      • Sollicitatie en CV in Italie
      • Tips bij het zoeken van werk
      • Woonruimte vinden
    • Zaken doen met
      • Contact leggen
      • Zaken doen in de praktijk
      • Werktijden
      • Zakelijk Italie
      • Zakelijke termen
    • Meer algemeen
      • Beroemdheden
      • Beroemde werken
      • Evenementen in Italië
      • Geschiedenis
      • Instanties
      • Mafia, Camorra, ‘Ndràngheta….
      • Kunst & Cultuur
      • De Pers, radio en tv
      • Politiek
      • Religie
      • Sport
    • Het weer in Italië
      • Italiaanse klimaatgebieden
      • Het klimaat van Italië
      • Klimaattabellen
      • Mist in Italië: voor- en nadelen
      • Onder de Italiaanse zon
      • Regenweer in Italië
      • Weersverwachting voor Italië
      • Hoe waait de Italiaanse wind?
      • Sneeuwpret in Italië
    • Close
  • Shoppen
    • Shoppen in Italie
      • Shoppen in Florence
      • Shoppen in Milaan
      • Shoppen in Napels
      • Shoppen in Rome
      • Shoppen in Turijn
      • Shoppen in Venetië
      • Uitverkoop in Italië
      • Winkelweetjes
    • Made in Italy
    • Boekentips
    • Uitverkoop Italiaanse producten
    • Close
  • Un Po' Di Tutto
    • I nostri amici
      • Reisverhalen
      • Verhalen over wonen en werken in Italië
      • Italianen in Nederland
      • Meer verhalen
    • Fotoverslagen van I Nostri Amici
      • Abruzzo
      • Basilicata
      • Calabria
      • Campania
      • Emilia Romagna
      • Lazio
      • Liguria
      • Lombardia
      • Molise
      • Piemonte
      • Puglia
      • Sardegna
      • Sicilia
      • Toscana
      • Trentino-Alto Adige
      • Umbria
      • Veneto
    • Interessante links
      • Italiaanse artiesten
      • Fotoreportages
      • Linkenverzamelpagina's
      • Un po' di tutto
      • Reisverslagen
      • Toeristische informatie
      • Weblogs
    • Italianaria
      • Giornalissimo - Nieuws
      • Italia Varia
      • Chiacchiere - Kletspraatjes
      • Feiten en cijfers
      • Oppervlakte, inwoneraantal per regione
      • Wat vind jij?
      • Berlusconi moppen
      • Hèt Italië-gevoel
      • Italianaria in Italiano
      • Hoe herkennen Italianen elkaar?
      • Stereotypen en vooroordelen
      • Kijk, luister en geniet
      • De mooiste Italiaanse liedjes
      • Italiaanse moppen
      • Mucche politiche
      • Reclames uit grootmoeders tijd
      • Italianaria: un po' di tutto
      • Vaticaanweetjes
      • Italiaanse communicatie: verbale hoogstandjes…
      • Volkslied
      • Posta Prioritalie.nl nieuwsbrief
    • Close
  • Zoeken
    • Trefwoorden
    • Zoeken
    • Close

Je bent hier: Home / Tweede huis in Italië / Aankoop

Aankoop

De voorlopige koopovereenkomst

Als het bod is aanvaard, dan is de volgende stap de ondertekening van het voorlopig koopcontract. Hierbij moet een acconto, aanbetaling worden gedaan, tenzij dit al niet eerder bij het uitbrengen van het bod is gebeurd. Zorg er in beide gevallen wel voor dat je zwart op wit zet dat je de aanbetaling terug krijgt als de koop niet doorgaat en deponeer de aanbetaling bij een notaris.

Op het moment dat zowel de koper als de verkoper het contract hebben ondertekend, is het voor beide partijen bindend, tenzij je ontbindende voorwaarden hebt laten opnemen. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden, clausola condizionale / resolutivo zijn vergelijkbaar met hier: het niet verkrijgen van een bouwvergunning of het niet verkrijgen van een hypotheek. Het is in Italia niet gebruikelijk ontbindende voorwaarden te hanteren, houd echter wel voet bij stuk.

Vaak wordt het kadastraal onderzoek pas na het ondertekenen van het compromesso verricht, maar het is verstandiger om dit vóór het uitbrengen van je bod te doen. Ook geeft het onderzoek inzicht in wie de eigenaren of erfgenamen van de desbetreffende woning zijn; deze moeten allemaal meetekenen / instemmen met de verkoop.

Als je een huis met landbouwgrond koopt, dan hebben aangrenzende boeren of degene die het land bewerkt het eerste recht op koop. Willen ze de grond niet kopen, dan moeten ze een verklaring tekenen waarin ze afzien van koop voor de opgegeven prijs. Na de compromesso gaat de notaris in de registers uitzoeken of alles in orde is met het huis en of er geen hypotheken of beslagen op rusten.

Opknappertje als Tweede huis in Italie © Claudia Zanin

De eigendomsoverdracht

Il notaio, de notaris regelt de uiteindelijke overdracht. Zodra hij heeft vastgesteld dat alles in orde is, zal hij beide partijen uitnodigen om l'atto, de koopakte te ondertekenen. De koopprijs is aan de verkoper verschuldigd op het moment dat de akte van eigendomsoverdracht wordt ondertekend.

In tegenstelling tot Nederland, is het in Italia ongebruikelijk dat de notaris zich met de betaling van de koopprijs bemoeit. De koper moet de notaris betalen en mag hem dus, net zoals in Nederland, kiezen. Het is aan te raden om een notaris te zoeken die geen bezwaar heeft om de betalingen via zijn kantoor te laten lopen, dit garandeert vaak een vlottere afhandeling en voorkomt complicaties.

Huis kopen Italie - de bijkomende aankoopkosten

De hoogte van deze kosten zijn afhankelijk van het al dan niet inschakelen van eventuele experts tijdens het aankoopproces. Hieronder volgt een overzicht van enkele bijkomende kosten:

  • Notariskosten bedragen 1 à 3% van de verkoopprijs excl. IVA (20%).
  • Voor een tweede woning bedraagt de overdrachtbelasting 10% van de kadastrale waarde. Hieronder vallen voor niet residenten de registratiebelasting (7%), de kadastrale belastingen (1%) en de hypotheekbelasting (1 à 2% van de hypotheeksom). De notaris int deze kosten bij de eigendomsoverdracht.
  • De makelaarskosten worden gedeeld door koper en verkoper en bedragen 3 à 8% excl. IVA. In Italië is de makelaar onafhankelijk, zijn taak is om kopers en verkopers tot elkaar te brengen en de koop tot een goed einde te brengen. Dit houdt in dat hij aan beide partijen commissie mag vragen. Daarnaast is het ook gebruikelijk dat de makelaar de woning voor een hoger bedrag dan de vraagprijs verkoopt. Het verschil wordt tevens als zijn commissie beschouwd. Als de woning bij meerdere makelaars in portefeuille zit, kan het dus zijn dat, in tegenstelling tot in Nederland, de prijs verschilt. Als koper ben je de makelaarskosten al verschuldigd op het moment dat de verkoper op je bod is ingegaan. Maar vaak zijn makelaars bereid akkoord te gaan met de afspraak dat de commissie pas opeisbaar wordt op het moment dat de akte van eigendomsoverdracht wordt gepasseerd. Dit kan je kosten besparen indien levering uitblijft.
  • Kosten van het eventueel inhuren van andere experts zoals de ragioniere, accountant, traduttore, vertaler en avvocato, advocaat.

Proverbio

Er zijn tal van spreekwoorden die te maken hebben met het eigen huis. In het Italiaans prachtig, maar helaas vaak zonder Nederlandse variant. Ze zijn echter te leuk om je ze te onthouden.

Casa per suo abitare, vigna per suo lavorare, terren quanto si può guardare

Je huis heb je om in te wonen, de wijngaard om op te werken en de velden om over uit te kijken.

Meer spreekwoorden

Delen? Graag!
       
  

Bekijk meer over tweede huis in Italië

Bekijk meer over een tweede huis in Italië:
Tot 100.000 euro subsidie om in Trentino te gaan wonenTot 100.000 euro subsidie om in Trentino te gaan wonen
Levensonderhoud Italië goedkoper dan in NederlandLevensonderhoud Italië goedkoper dan in Nederland
Huizenprijzen Italië in 1 jaar tijd amper gestegenHuizenprijzen Italië in 1 jaar tijd amper gestegen
Het Emigratie-handboekHet Emigratie-handboek
Second Home Beurs druk bezochtSecond Home Beurs druk bezocht
Van dromen naar doen: een huis kopen in ItaliëVan dromen naar doen: een huis kopen in Italië
Lang verblijf in ItalieLang verblijf in Italie
Vakwoordenboek Italiaans onroerend goedVakwoordenboek Italiaans onroerend goed
Wonen en kopen ItaliëWonen en kopen Italië
Een eigen huis in Italië: wat een gedoeEen eigen huis in Italië: wat een gedoe
Het Italiaanse Dorp Ollolai - SpoilerHet Italiaanse Dorp Ollolai - Spoiler
Het Italiaanse Dorp Ollolai in SardegnaHet Italiaanse Dorp Ollolai in Sardegna
Verhalen over wonen en werken in ItaliëVerhalen over wonen en werken in Italië
Huis kopen in Italië voor 1 euro!Huis kopen in Italië voor 1 euro!
Voorbereidingen bij het kopen van een tweede huis in ItaliëVoorbereidingen bij het kopen van een tweede huis in Italië
FinancieringFinanciering
Woordenlijst Kopen van tweede huisWoordenlijst Kopen van tweede huis
boekentips tweede huis
 

Wonen & Werken in Italië

  • Diploma’s
  • Sollicitatie en CV
  • Belastingen en verzekeringen in Italië
  • Termen en instanties in Italië
  • Vinden van woon-ruimte in Italië
  • Werk of vakantiewerk zoeken in Italië
  • 1 mei: Dag van de arbeid – waarom zijn winkels dicht?
  • Italiaans leren
  • Ervaringen met het wonen en werken in Italia van i nostri amici
 

Een huis kopen in Italië

  • Voorbereiding; een huis zoeken, vinden en een bod uitbrengen
  • Financiering; hypotheek en belasting
  • Aankoop; voorlopig koopcontract, eigendomsoverdracht en aankoopkosten
  • Een huis kopen voor 1 euro in Italië
  • 4 tips voor een tweede huis in Italie
  • Nuttige organisaties; Hypotheek & Buitenland; Mondi en Huis & Aanbod
  • Regels voor lang verblijf in Itailé
  • Bekijk de handige woordenlijst die van pas komt bij het kopen van een tweede huis in Italie
  • Wonen en werken in Italië
  • Bestel de ‘bijbel’ op dit gebied: Wonen en kopen in Italië
  • Wil je nog een stapje verder gaan, bestel dan het Emigratie Handboek

Huis voor 1 euro op de kaart


Boek je reis op ItalieReisbureau.nl

boekentips tweede huis

Zoek! Cerca!

Laatste berichten

  • In gesprek met Sanne de Boer, auteur van 'Mafiopoli'
  • Reistips voor Verona
  • 7e plek voor Nnea Amsterdam in Top 50 beste pizzeria's van Europa 2025
  • Etna-vulkaan barst hevig uit op 2 juni 2025
  • Habemus Papam: paus Leo XVI - 8 mei 2025

Lees ook…

Op onze blog ItalieTips.nl:

  • Win ‘Mafiopoli’ van Sanne de Boer
  • De interessantste maffia-boeken
  • Tien kookboeken met ijsrecepten
  • Verplichte tolvignetten en milieustickers
  • Unieke wandel- & ezeltrektochten Toscane
  • Italiaanse cadeaus voor in de keuken

Nieuw op Italie.nl:

  • Uitgebreide vulkaanspecial
  • Veiligheidsmaatregelen op vakantie nabij vulkanen
  • Alicudi – Siciliaans vulkaaneiland
  • Filicudi – Siciliaans vulkaaneiland
  • Vulcano – Eolische eilanden
  • Salina – Eolische eilanden
  • Pananera – Eolische eilanden
  • Pantelleria
  • Blauwe Vlaggen 2025 voor beste stranden
  • Cala Glorizé strand mooiste ter wereld
  • La Pelosa strand Sardegna behoort tot beste 50

Boek je vakantie via Italie.nl

hotels en appartementen in italie boeken

leuke activiteiten, bezienswaardigheden en doe-dingen op vakantie in Italië
Kijk en boek nu via onze samenwerkingspartner!

Voorkom een boete en bestel nu!

bestel milieusticker en vignet Oostenrijk Zwitserland Duitsland Frankrijk
Uitverkoop Italiaanse producten


Bekijk populaire dossiers en specials:
De Italiaanse meren
Wintersport in Italië
Italiaanse les
Pizza-special
Pasta-special
De mooiste Italiaanse dorpjes
Corona-virus in Italië

Chi siamo?

vakantie italie

Italie.nl is hét portaal voor een zoektocht in, door en over Italië. Je zoekt en vindt informatie over je volgende vakantiebestemming, bekijkt de mooiste foto’s, print je favoriete recept, test je Italiaans, leest bijdragen van i nostri amici, gastschrijvers en nog veel meer. Vraag vooral ook de Posta Prioritalie.nl aan, die zo’n 8-10 keer per jaar op je virtuele deurmat valt! Kortom: laat je inspireren, boek je vakantie. Kijk ook op:

Italie tips

Voordelig huurauto huren

Deel gerust een pagina, maar gebruik wel de link

copyright Italie.nlAttendeer anderen gerust met een link op deze pagina, maar onthoud dat kopiëren van de inhoud niet is toegestaan!

Test je Italiaanse taalkennis!

Twee vrienden puffen uit tijdens een lange wandeldag. Zegt de een tegen de ander: il camino tira bene. Wat bedoelt hij dan?

Bekijk resultaten

Laden ... Laden ...
Test je Italiaanse taalkennis Breng eerst je stem uit en check dan het juiste antwoord.

Volg Italie.nl ook via:

  • E-mail
  • Facebook
  • Instagram
  • Pinterest
  • RSS
  • Twitter
  • YouTube
Italiaans leren online

Reisaanbiedingen

Reistips voor Verona

Maak je een citytrip naar Verona zijn er een ... Lees meer

Agritursimo Montesoffio, de Marken

Agriturismo Montesoffio in Le Marche

Agriturismo Country house Montesoffio ligt op 25 ... Lees meer

Groen Florence: parken, tuinen en groene plekken in Firenze

Groen Florence: 5 tips om alle kunst & cultuur te overleven

Firenze [Florence]: de stad bij uitstek om ... Lees meer

Reisbureau

reisbureau italie

Italië heeft alles!

Italie.nl heeft álles: zee, meren, bergen, heuvels, vlakte…. Elk gebied heeft zijn eigen karakteristieken zowel qua natuur als steden, maar ook qua eten en drinken. De temperatuur en het klimaat van Italie kan je doen besluiten om in de herfst een citytrip te boeken naar Napels of Rome. Of in het voorjaar wanneer alles in bloei staat, groen is en de temperatuur aangenaam naar Sicilië of Sardinië.

Boekentips

Amsterdam-Verona - dagboek Giro d'Italia - Uitverkoop

Lo Cascio woordenboeken Italiaans Nederlands

Gratis online combinatiewoordenboek Italiaans van Lo Cascio

Meer boekentips

Zoek informatie per Italiaanse regio

Bekijk informatie per Italiaanse regio

Mis niets meer!

Ontvang gratis de maandelijkse Posta Prioritalie.nl nieuwsbrief
Meld je aan voor de Posta Prioritalie.nl nieuwsbrief van Italie.nl en ontvang iedere maand leuke weetjes, tips en gratis Italiaanse les!

Deel deze pagina

copyright Italie.nlAttendeer anderen gerust met een link op deze pagina, maar onthoud dat kopiëren van de inhoud niet is toegestaan!


MENU

  • Home
  • Contact
  • Adverteren
  • Colofon
  • Vacatures
  • Copyright
  • Nieuwsbrief
  • Privacy
  • Trefwoorden

Posta Prioritalie.nl

Ontvang gratis de
Posta Prioritalie.nl
nieuwsbrief

Meld je aan voor de Posta Prioritalie.nl nieuwsbrief van Italie.nl en ontvang iedere maand leuke weetjes, tips en gratis Italiaanse les!

leuke activiteiten, bezienswaardigheden en doe-dingen op vakantie in Italië
Kijk en boek nu via onze samenwerkingspartner!

Copyright

copyright Italie.nlAttendeer anderen gerust met een link op deze pagina, maar onthoud dat kopiëren van de inhoud niet is toegestaan!

Alle rechten voorbehouden. Niets op deze site mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar worden gemaakt in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.

Het Italië-virus

Het begint met op vakantie gaan naar Italie, vervolgens wil je thuis ook Italiaanse gerechten maken. Gaandeweg wil je ook de Italiaanse taal leren en zonder dat je het weet word je besmet door het Italië-virus. Je wil meer weten over de geschiedenis van het land en over de tradities en gebruiken… Mogelijk overweeg je daardoor zelfs in Italie te gaan wonen en werken, of een tweede huis aan te schaffen. Of ga je zaken doen met Italie of trouwen in Italie! Wil je op de hoogte blijven van alles over Italië, meld je dan aan voor de nieuwsbrief:

Cookies

Italie.nl maakt gebruik van cookies en daarmee vergelijkbare technieken. We zetten functionele en analytische cookies in om je een optimale bezoekerservaring te bieden.
Ook zijn er derde partijen op Italie.nl die tracking cookies plaatsen om je gepersonaliseerde advertenties en relevante aanbiedingen te tonen buitenom onze website. Social media-netwerken plaatsen ook tracking cookies. Deze tracking coockies zorgen ervoor dat jouw internetgedrag wordt gevolgd. Door gebruik te blijven maken van Italie.nl, ga je hiermee akkoord.

Publicatie: IP | Tekst & Fotografie: ACZ | Webdesign: CM
Italie.nl: Sitemap