Een huis zoeken... Wat een werk!

Una storia del nostra amica Sytske Maaijen

Je hebt het besluit genomen, je gaat vol goede moed op huizenjacht in Italië. De eerste vraag die dan waarschijnlijk bij je opkomt is ‘waar begin ik (aan)?'

Makelaars

De meest logische stap lijkt je om ter plaatse bij diverse makelaars te kijken wat ze in de verkoop hebben. Al na enkele etalages kan het gebeuren dat je hetzelfde huis bij verschillende makelaars in de verkoop ziet en soms tegen verschillende prijzen. Het lijkt je onmogelijk, maar in Italië is het heel gebruikelijk dat een verkoper zijn onroerend goed aan diverse partijen aanbiedt. Dit is ook de reden waarom je bij huizen nauwelijks of geen vendesi (te koop) borden ziet. Stel je voor dat je als verkopende partij van 5 of 6 makelaars vendesi borden aan je huis hebt hangen......
Verschillende prijzen voor hetzelfde huis kunnen ontstaan door de afspraken met de verkoper. Deze kan bijvoorbeeld een minimaal bedrag voor het huis willen hebben en laat de makelaar vrij om daarmee te handelen. Je kunt dus het beste bij de diverse makelaars binnen lopen voor informatie. Je merkt dan direct of deze naast Italiaans ook Engels of Duits spreekt, behulpzaam is, over voldoende informatie over de woning beschikt en bereid is de woning te laten zien. Bij bezichtiging zal de makelaar veelal vragen een document te ondertekenen als bewijs dat je via hem of haar de woning hebt bezichtigd. Let op: als je vervolgens die woning via een andere makelaar wilt kopen, kan de eerste makelaar ook een commissie van je verlangen.

Je tikt casa, huis, italia, vendita, te koop op een website, toch?

Wat is er gemakkelijker dan in Olanda op internet naar je droomhuis in la bella Italia te surfen. Je tikt casa, huis, italia, vendita, te koop, en de gezochte plaats of regio in bij een zoekmachine en hoopt dat je droomhuis over het scherm rolt. Echter de Italiaanse onroerend goed markt is nog niet zo vertrouwd met het internet en lang niet altijd staan alle objecten op de sites, danwel is de informatie verouderd of zonder goede foto's en toelichting. Internet kan wel een prima eerste stap zijn om makelaars in de gezochte regio te vinden en te achterhalen wie goede informatie biedt maar houd er rekening mee dat de woning op internet al verkocht kan zijn. Vraag dus altijd naar de actuele situatie van een pand dat gepubliceerd staat op internet.

Lokale kranten!

Er zijn lokale kranten met het aanbod aan onroerend goed, vraag er naar bij de tabacchini o edicola dei giornali, sigaren- of krantenwinkels. Andere ‘lokale kranten' zijn de plaatselijke bewoners. Ze kunnen een bron van informatie zijn maar ook voor tijdverlies zorgen. Uiteraard stel je in je beste Italiaans je vraag, en hoop je daarna te begrijpen wat men te vertellen heeft. Let wel, de informatie is vaak via via en niet altijd even betrouwbaar...... en voor je het weet, zit je aan de grappa,word je aan de hele familie voorgesteld en blijf je plakken voor la cena, maar ben je niets wijzer over je droomhuis.

Landmeter

Een geometra is volgens Van Dale woordenboek een landmeter, maar feitelijk is deze persoon een mix tussen een architect en bouwopzichter. Een waardevolle persoon bij bouw- en verbouwingsplannen. Aangezien deze persoon zich continue in de onroerend goed wereld begeeft, is deze vaak goed op de hoogte van wat er zoal te koop is. Het komt regelmatig voor dat hij of zij, naast de bouwtechnische dienstverlening, ook onroerend goed aanbiedt.

Adviseur

Tot slot zijn er ook adviseurs die je bij het gehele kooptraject in Italia kunnen begeleiden. In sommige gevallen kan je hen ook de zoekopdracht geven om op basis van jouw wensen, eisen en budget jouw droomhuis voor je te vinden. Van belang is dat de consulent in de voor jou gewenste streek van Italia operationeel is en daar in contact staat met alle betrokken partijen.

Zoals je ziet zijn er uiteenlopende mogelijkheden in la bella Italia om je droomhuis te vinden. Het is belangrijk dat je je goed laat informeren, je alle informatie begrijpt en geen overhaaste beslissingen neemt. Als je zelf de Italiaanse taal nog niet goed beheerst, is het zeker raadzaam om iemand te zoeken die je hierbij kan helpen en je mogelijk bij het zoek- en kooptraject kan begeleiden. Uiteindelijk zal dit je veel werk (en zorgen) besparen.